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大規模修繕工事

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大規模修繕工事を通じてお客様の住み良い環境の提供と共に地域活性化にも貢献しております。また、環境のことも念頭におき、地球にやさしい工事を心がけております。

大規模修繕工事

「建物の耐用年数の延長」 「建物の機能向上」 「建物の資産価値向上」

お住まいのマンションや所有されているビルの美観を保ち、快適な環境を維持するためには、定期的なメンテナンスと、修繕工事を実施し、維持保全を心掛けることが重要です。「建物の耐用年数の延長」 「建物の機能向上」 「建物の資産価値向上」のために柴建は、建物調査から修繕計画の立案、施工、施工管理までを自社で「一貫体制」で取り組んでおります。又、工事完了引き渡し後も、定期点検を行い、アフターフォローを行っております。

「お住まいの皆様への配慮」

大規模修繕工事は、お住まいの皆様が日常生活の中で行う工事です。
お住まいの皆様の生活に支障をきたさないよう、最大限に配慮した施工を心掛けております。そのために管理組合様とのコミュニケーションはもとより、必要に応じて戸別のヒアリング・アンケート調査等も実施して、お住まいの皆様の様々なご要望に対応できるよう心掛けております。
生活上のポイント
工事着工前に、お子様やお年寄りにも解りやすくイラスト等を用いた「工事説明書」を配布致しております。

「バリューアップ工事」

大規模修繕工事のタイミングに合わせて、セキュリティの強化(オートロック設置に伴う自動ドア新設工事・自動ドア取替工事等)、太陽光パネル設置工事等、新しい設備や仕様を導入し、建物の資産価値向上に繋がるよう、提案をしております。

大規模修繕工事の進め方

1.共通仮設工事 現場事務所・仮設トイレ・資材置き場・工事用シンク・工事用電気・工事用水道等の設置。
共用部の養生(エレベーター内、廊下等)
近隣の皆様への工事の挨拶まわりは、工事着工前に行います。
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2.足場架設工事 足場材の搬入
足場架設工事
シート養生(足場設置後、落下防止・材料飛散防止の為にメッシュシートで覆います。)
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3.劣化調査 建物の外壁全体を間近から目視し、打診を繰り返し、劣化箇所をチェックします。 sh_01.jpg
4.下地補修工事 劣化調査の結果に基づき、タイル面の浮きやひび割れ、クラック、爆裂、欠損等を補修する工事です。
「建物の保護」という観点から非常に重要な工事です。
下地補修工事後に行う、「塗装工事・防水工事」への仕上りにも大きく影響しますので、入念に施工致します。

生活上のポイント
※外壁をたたいたり、穴を開けたりしますので、直接的な振動が伝わったり、騒音もします。
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5.シーリング工事 シール:雨水の浸入を防止するものです。 
外壁目地、サッシ廻り、建具廻り等の劣化したシールを撤去し、シールの打替をします。
漏水やひび割れを防ぎます。
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6.高圧洗浄工事 外壁を高圧水洗浄します。
外壁や屋根の塗装面に付着しているカビや汚れを高圧水で洗い落として、塗料の接着をよくします。

生活上のポイント
サッシの隙間から水が入り込む可能性がありますので、サッシのクレッセント錠は施錠して下さい。
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7.外壁塗装工事 外壁に塗料を塗布します。建物本体を保護すると同時に、美観を復元します。

生活上のポイント
塗装工事時は、サッシの開閉が制限されます。
サッシが汚れないようにビニールで塞ぐ為、換気が十分でなくなる場合があります。
8.鉄部塗装工事 建物に付帯している扉や手摺等「鉄製」の箇所を、丁寧にケレン(錆落とし)し、錆止めを塗布し、ウレタン系塗料を2回塗布します。

生活上のポイント
塗料が付着しないよう、通行時等はお気をつけ下さい。
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9.防水工事 屋上、バルコニー、ベランダ、廊下、階段等最適な処理方法で、防水工事を行います。
漏水による躯体への悪影響を防ぎます。

生活上のポイント
バルコニーの床、ベランダの床全面を施工しますので、人工芝やタイル等敷物は剥がし、エアコンの据え置き型室外機も一時的に取り外すか、特殊架台上にのせる必要があります。
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10.その他工事 社会の変化に伴い、高齢化への対応(バリアフリー化の為のスロープ設置工事・手摺取付工事等)、
省エネ化工事、耐震工事、屋上緑化工事、LED照明器具交換工事、増圧ポンプ取替工事、
エレベーター交換工事等様々なご要望に対応いたします。 
11.足場撤去工事  シート養生撤去・足場撤去いたします。
仮説物撤去/搬出(現場事務所/仮設トイレ等)いたします。
 
12.工事竣工、引渡し    sh_01.jpg

施工事例

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